作为北部湾经济区核心城市，钦州近年来新房市场呈现稳中有升的态势。2023年第三季度数据显示，钦州市区新建商品住宅均价约为5800-7500元/㎡，其中滨海新区、白石湖片区等热门板块价格领跑全市。
主城区板块：均价6500-7500元/㎡，配套成熟但新房供应有限
滨海新区：均价7000-8500元/㎡，海景资源稀缺性推高价格
自贸区周边：均价5500-6800元/㎡，政策红利带动潜力区域
县域市场：灵山/浦北县均价4000-5500元/㎡
中国（广西）自由贸易试验区钦州港片区的设立，带动了产城融合项目的开发热潮，中马产业园等重大项目周边楼盘价格年涨幅达8-12%。
2023年全市新增预售面积同比减少15%，库存去化周期降至8个月，部分优质项目出现开盘即罄现象，开发商优惠力度较往年明显收缩。
建议关注一轴两翼发展格局：以平陆运河经济带为主轴，向海大道发展轴和龙门港大桥经济带为两翼，这些区域兼具价格洼地和增值潜力。
• 刚需客户可关注75-95㎡小三房
• 改善型需求建议选择120㎡以上四房
• 投资属性项目需重点考察开发商运营能力
结合土地市场成交楼面价（当前约2100-2800元/㎡）和建设成本测算，预计2024年钦州新房价格将维持5-8%的温和上涨，其中滨海板块可能突破万元门槛。
购房者应关注住建部门每月发布的网签数据，警惕部分开发商通过双合同等违规操作虚标价格，建议选择五证齐全的合规项目。